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  • 公積金新政3月10日實(shí)行 貸款額不拼工資拼年限

    作者:金龍泵業(yè)  時(shí)間:2013-03-01

    昨悉,武漢公積金新政將從3月10日起實(shí)行。3月10日前,各貸款經(jīng)辦銀行已受理并在公積金系統(tǒng)錄入登記的貸款申請(qǐng),按原政策規(guī)定執(zhí)行。

     

    【貸款】

    四種算法取最低值

    公積金貸款能貸到多少,將按4種限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算后,取最小值。

    算法1:購買首套住房的,公積金貸款最高額度為60萬元;購買第二套住房,且家庭現(xiàn)有住房建筑面積在140平方米及以下的,最高貸款額度為50萬元。

    算法2:購買首套房且為一手房,建筑面積在90平方米(含)以下的,公積金貸款最高比例不得超過所購房屋總價(jià)的80%; 建筑面積在90平方米以上的,貸款最高比例不得超過所購房屋總價(jià)的70%。

    購買二手房,所購房屋建成時(shí)間在10年(含10年)以內(nèi),貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的70%;所購房屋建成時(shí)間在11-20年(含)以內(nèi),貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60%;所購房屋建成時(shí)間在 21-30年(含30年)以內(nèi),貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的50%。

    購買第二套住房,且家庭現(xiàn)有住房建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的,貸款最高比例不得超過房屋總價(jià)的40%。

    算法3:計(jì)算公式:貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×45%×12個(gè)月×貸款年限

    算法4:計(jì)算公式:貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。

    【繳存】

    正常足額繳存 半年是底線

    武漢嚴(yán)格執(zhí)行連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月以上的貸款基本條件,向突擊開戶、突擊繳存住房公積金獲取住房公積金貸款,牟取不當(dāng)利益的行為說“不”。

    新參繳職工申請(qǐng)住房公積金貸款,必須距繳存賬戶開戶時(shí)間滿180天,按月連續(xù)繳存6個(gè)月以上(不含一次性補(bǔ)繳),且繳存賬戶狀態(tài)正常,方有申請(qǐng)資格。

    已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工,按實(shí)際匯繳月數(shù)計(jì)算繳存時(shí)間,確定對(duì)應(yīng)繳存時(shí)間系數(shù)及貸款額度。

    異地調(diào)入武漢市的職工,由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明,并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)間系數(shù)(參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為1),及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計(jì)算。否則,按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件,核定住房公積金貸款資格。

    【提取】

    同一套房過戶兩次以上

    辦“兩證”滿半年才能提取

    從2013年2月25日起,凡半年內(nèi)(含6個(gè)月)同一套房屋(房屋坐落地址一致)在房產(chǎn)交易部門辦理兩次以上(含兩次)過戶的,第二次過戶的房屋所有權(quán)人及配偶的公積金需在“兩證”辦理滿6個(gè)月后(以《房屋所有權(quán)證》上登記時(shí)間為準(zhǔn)),才能辦理提取手續(xù)。


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